要点一：抢占省会一小时交通圈

　　三代农场选址，首先要抢占省会级城市一小时交通圈内的耕地资源。三代农场主打的是品质客户，因此在农业领域的起步阶段，我们首先要将省会级、甚至是一二线城市周边具有农业产业开发潜力的土地收入囊中，因为我们占有的并不仅仅是土地，而是一个庞大的市场需求。土壤是可以改良的，环境是可以再造的，但是与市场的时空价值是无法复制的，因此占据消费市场是我们为三代农场选址的第一要素。

　　要点二：关注城市规划和城市发展

　　今天是农场，十年后就是城市。在今天无数个老牌产业园区、工业园区的业主因为城市的发展和土地的增值而暴富。选择农业土地也要关注城市规划和城市发展，在一些三四线甚至是二线城市周边都存在有类似的机会，我们可以选择在这样的区域中打造我们的三代农场，既可以获得短期的农业收益，还有可能谋取一个更加深远的未来，战略的眼光是三代农场选址的第二要素。

　　要点三：资源基础要良好

　　良好的资源基础是三代农场是否能够快速发展的关键。首先是气候、土壤、水资源都适合打造农场，既有可以实施大面积机械化生产的大田，也有符合设施农业生产的领域，甚至还有适用于养殖的沟谷及山林，资源基础是我们选择农场的关键要素之一。

　　要点四：交通可达、物流成本是关键

　　在以上充分条件基础上，交通可达、物流成本是三代农场选址的必要因素。首先是交通状况，毗邻高速入口、国道、省道及县域公路，在理论上具备抵达目的地市场的良好交通条件，产品可以在短时间内运抵消费终端，游客也可以通过便捷的交通快速抵达我们的农场;其次是物流成本，距离、收费、时间等要素都将直接影响物流成本，降低物流成本可以提升产品竞争力，增加产品利润。直线距离并不代表区位优势，交通距离和物流成本才是拉近消费市场的关键。

　　要点五：土地整理成本影响大

　　土地整理成本也是影响三代农场选址的一个关键要素。农业本身是一个微利行业，因此越多的投入注定我们需要更长的时间来回收，而前期投入很大一部分都在土地整理上。在选址之前，要较为精确的测算一下土地整理成本及土地成本之间关系，如果坡地土地整理成本已经高于平缓土地的流转价格，那么我们需要深思熟虑，或者将土地整理成本考虑到位后再进行决策。

　　要点六：注重产业工人素质

　　三代农场需要大量的产业工人，而这些产业工人直接的来源就是当地的农民。因此当地农民的配合程度及文化素质都是直接影响一个农场是否能够快速运营的关键，笔者遇到过很多农业投资方的诉苦，因为农民素质过低，积极性不高直接造成的亏损，比经营失误更高，因此选址过程中应该考虑当地农民是否符合三代农场的需求。

　　要点七：土地存量及单块面积决定规模

　　土地存量及单块面积是农场规模的决定者。三代农场一般需求土地都在3000亩以上，如果当地土地存量不够或土地无法连片势必都会影响农场的定位和建设，这些问题都可在后续的规划、建设和运营中解决，但是选择一个连片面积足够满足农场需求的地块，是一个关键诉求。

　　要点八：地域文化打造软实力

　　地域文化是一个三代农场是否可以打造软实力的关键，如果当地拥有丰富的农业文化、地理标志的种植内容、特殊的农业文化品牌等影响力，这些都会对我们打造农场具有建设性的意义，贡品、地理标志产品、特殊产地等，都是我们打造独一无二卖点的关键，当地可以融入农场的文化资源，也是我们打造核心卖点的要素之一。

　　要点九：重视未来发展空间

　　是否存在未来发展空间是三代农场选址的发展标准。任何一个农场都有建设、培育和发展等不同阶段，农场发展一旦进入正轨，当地是否存有更多的土地空间，就成了未来限制农场进一步发展的关键。这里指的空间有两个部分，一个是在外面选择的农场周边，是否具有存量土地以供我们扩大经营;再者就是周边是否具备承接我们外部订单的生产用地和相关合作社。无论是直营还是品牌输出，农场需要发展空间，且越到后期愈发显得重要，这要求我们未雨绸缪。

　　要点十：打好人脉关系

　　是否在当地保有良好人脉关系也是农场选址的一大要素。良好的人脉关系可以更好的完成流转、拆迁等工作，还可以降低土地成本、增加销售渠道，在各个环节降低损耗，提升建设速度和回收周期，因此投资方首次投资农业，应尽量选择在自己或合伙人最熟悉的地域，待农场品牌影响力逐渐增强后，再考虑异地投资。

　　相信每一个人都有自己的标准，每一个人都有自己的诉求，园区选址从来都是一个开放的课题，有些特殊的种、养项目，甚至会要求远离城市，有些个性、自然的生产需要特定的区域和特殊的环境，因此我们不可能一概而论，笔者总结以上十大要素，更多是针对一般的农业投资者而言，希望能够在农业投资领域掀开良好的开篇。

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